Giá căn hộ và nỗi lo của cư dân khi giá căn hộ liên tục tăng

thị trường bds năm 2021

Giá căn hộ chung cư cao cấp siêu sang tại Thành Phố HCM tiếp tục xác định vị thế ở những đỉnh mới, đẩy giá mặt bằng bất động sản nhà đất nói chung và giá căn hộ chung cư kể riêng cao chót vót, ngày càng xa tầm với của không ít người dân.

Mỏi mắt tìm kiếm giá căn hộ bình dân

Làm công nhân lao động tại một xưởng gia công túi xách tại Quận 12, TPHCM 6 2016, với tầm nguồn thu mỗi tháng hơn 25 triệu đồng, vợ chồng anh Trung, chị Lụa cố gắng cần kiệm dành dụm với ước muốn ngày nào đó đủ tiền mua một căn hộ nhỏ để tiếp 2 đứa con ở dưới quê lên sống cùng mình. Vì có động lực rõ ràng nên hai vợ chồng tích cực tăng ca, kiếm thêm mới có mức thu nhập như thời điểm hiện tại.

Tuy lương của vợ chồng anh là rất khá khi đối chiếu với nhiều đồng nghiệp nhưng đến nay vẫn không thể hoàn thành xong giấc mộng an cư tại TP. Hồ Chí Minh. Làm lụng 6 năm trời để dành tiền nhưng mỗi năm vật giá lại leo thang, sống ở đây quá tốn kém.

Nỗi lo về giá căn hộ chung cư tăng
Nỗi lo về giá căn hộ chung cư tăng đột biến

“Hai vợ chồng mình cũng dành dụm được khoảng 450 triệu đồng, mục đích là tìm căn nào có mức giá tầm 900 triệu đến 1 tỉ đồng để mua. Nhưng trong thực tiễn ở quanh địa điểm quận 12 nơi tôi sinh sống, mấy căn nhà ở xã hội giờ họ sang nhượng lại giá thấp rẻ cũng 1,2-1,3 tỷ vnđ. Chờ mua dự án bất động sản nhà tập thể mới thì không còn, còn nhà ở bình thường cũng tầm 2 tỉ đồng trở lên, tiền đâu mà mua. Do không thể vay mượn nên mình chỉ có khả năng đi vay ngân hàng nhà nước nhưng nguồn thu trên HĐLĐ không cao, muốn vay nhiều cũng chưa được mà nếu đã có được cũng không dám liều vì tiền đâu trả lãi”, anh Trung than thở.

Giá căn hộ chung cư tăng bất ngờ khiến nhiều người bỏ lỡ thời cơ

Cùng hoàn cảnh, anh Hoàng Tùng cảm thấy vừa lo lắng vừa hối hận vì trước đó không dám liều mình khi có thời cơ. Anh cho biết hồi 2019 mình từng được giới thiệu căn hộ chung cư giá tốt tại H. Bình chánh. Căn này gần 60m2, do gia chủ cần tiền gấp nên bán lại giá khoảng 1,2 tỉ đồng, khi đó anh chỉ có khoảng 500 triệu đồng tiền tiết kiệm, lại sợ vay ngân hàng rồi không trả nổi nên đắn đo không quyết.

“Lúc đó tôi vẫn chưa tiếc gì vì nghĩ không mua đây thì tìm chỗ khác. Vậy mà bây giờ giá nhà quanh khu đó tăng lên kinh hồn, gần như là chẳng còn căn hộ nào có giá dưới 35 triệu đồng/m2, tôi cảm thấy tiếc đứt ruột căn căn hộ giá chưa tới 22 triệu đồng/m2 hai năm trước tôi đã bỏ lỡ”, anh Tùng chia sẻ. Vị khách hàng đó cũng không giấu e ngại việc giá cả nhà đất rất có thể sẽ liên tiếp tăng trong khi nguồn thu của anh không cải thiện là bao. Anh đang tính đánh liều đi vay mượn để mua căn hộ rồi trả dần chứ cứ chần chờ, sẽ có ngày không mua nổi căn hộ TP HCM nữa.

Phân khúc thượng hạng kéo mặt bằng giá căn hộ chung cư leo thang

Thị trường Thành Phố Hồ Chí Minh trong các tháng đầu năm 2021 chứng kiến sự trỗi dậy nguồn cung nhà ở sau một khoảng thời gian dài bất động. Tuy nhiên gần 60% nguồn hàng là thuộc về loại hình thượng hạng, cao cấp với mức định giá bán vượt quá tầm tay nhiều người dân lao động. Rõ ràng và cụ thể, đầu tháng 4/2021, một dự án bất động sản siêu sang tại TP.HCM là Grand Marina công bố giá bán căn hộ lên đến 376-423 triệu đồng/m2. Con số này tăng mạnh khi đối chiếu với mức định giá bán các dự án BĐS siêu sang cũng ở khu vực này thời khắc 2019 (tầm 235 – 282 triệu đồng/m2). Vậy là chưa đầy 2 năm sau, đỉnh giá mới đã tăng gần 100%, thiết lập kỷ lục mới cho giá căn hộ chung cư tại TP.HCM.

Giá căn hộ chung cư vẫn có chiều hướng tăng dù đang ở thời kì dịch Covid

Sự xuất hiện các dự án BĐS cao cấp với định hình giá bán ngày càng cao kéo giá mặt bằng bất động sản kể chung và căn hộ cao cấp nói riêng tại Thành Phố Hồ Chí Minh lên một tầm mới. Nhiều dự án bất động sản căn hộ chung cư trước đó giá thuộc phân khúc bình dân thì lúc này tăng lên, thuộc hàng trung cấp, vượt quá năng lực chi trả của người có thu nhập trung bình tại các đô thị lớn.

Giao dịch bất động sản bối cảnh dịch Covid
Giao dịch bất động sản bối cảnh dịch Covid

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng ghi nhận, năm 2020 giá căn hộ chung cư cao cấp tại những đô thành lớn như TP Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh vẫn đang còn định hướng tăng ở cả 3 phân khúc thị phần trung lưu, bình dân và hạng sang dù dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp. Bình quân, giá căn hộ chung cư tại TP. HCM tăng lên mức 3-4% so với quý 4/2019. Riêng quý 1/2021, giá căn hộ chung cư tại Thành Phố HCM có xu thế tăng thêm 4-5% khi đối chiếu với cùng kỳ.

Gía căn hộ chung cư dao động theo bậc từ thì trường bình dân đến cao cấp

Trong số đó, phân khúc thị trường chung cư bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 có ít ỏi dự án, chỉ có ở địa chỉ xa giữa trung tâm, vùng ven, cơ sở hạ tầng kém tăng trưởng. Trong thời gian 2020, tại TP.Hồ Chí Minh không còn dự án bất động sản nào bán dưới 25 triệu đồng/m2, phân khúc thị trường chung cư trung cấp ở thiết lập mặt bằng giá mới, giao động từ 35-45 triệu đồng/m2. Riêng dòng sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp, có giá trên 50 triệu đồng/m2, tuy có nhiều dự án bất động sản góp vốn đầu tư xây dựng chất lượng cao nhưng lượng tiêu thụ không nhiều.

Tổng thể phối cảnh dự án Stella En Tropic Bình Tân
Tổng thể phối cảnh căn hộ Stella En Tropic Võ Văn Kiệt

Bên cạnh đó vẫn một số căn hộ chung cư cao cấp mà giá cả phải chăng nằm ngay vùng ven thành phố HCM, hạ tầng giao thông phục vụ di chuyển vô cùng thuận tiện để đến các quận trung tâm. Tiêu biểu như căn hộ Stella En Tropic được phát triển bởi chủ đầu tư Kita Group – Công Ty có tiềm lực tài chính mạnh và có điểm mạnh tăng trưởng đa ngành, chung cư Stella En Tropic Bình Tân nằm chuỗi kế hoạch phát triển Dự Án BĐS gồm: Golden Hills, Stella Mega City, Stella 927, Stella 1595…Sở hữu những điểm mạnh tiêu biểu, căn hộ chung cư cao cấp Stella En Tropic đang được không ít người tiêu dùng chủ đầu tư tìm kiếm và săn lùng.

Lý giải về việc tại sao giá căn hộ chung cư tăng đến chóng mặt

Lý giải cho khuynh hướng tăng giá chóng mặt của Bất Động Sản TP.Hồ Chí Minh, chuyên viên bất động sản Trần Khánh Quang nhận định rằng, Lúc này nguồn cung bất động sản đang phát triển theo hướng góp vốn đầu tư, cho giới góp vốn đầu tư nhiều hơn cung ứng nhu cầu ở. Việc đẩy giá để góp vốn đầu tư kéo dài sẽ gây nhiều hệ lụy xấu đi cho thị trường. Nếu quỹ căn hộ chung cư được đề ra thị phần chưa tới trực tiếp tay người có nhu yếu mà chủ yếu qua các lực lượng gom số 1 cơ sẽ làm tố chất đối đầu của nền kinh tế xuống thấp dù không tới mức tạo thành “bong bóng”.

Môi giới BĐS đang là một trong những nghề "hái ra tiền" hiện nay
Giá nhà tăng đột biết

“Nhu cầu mua căn hộ chung cư tại TP. HCM luôn cao, đặc biệt từ cuối năm 2020 do nguồn cung cấp hạn hẹp, nhiều nhà đầu tư lợi dụng khan hàng mà tăng giá. Thay vì mức doanh số trên doanh thu khoảng 15%, nhiều Doanh Nghiệp đẩy biên độ doanh số lên tới 30-40%. Việc tăng giá đột ngột đang rình rập đe dọa đà tăng trưởng của các năm tiếp theo”, ông Quang nhấn mạnh.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *